जीवंत आवास क्षेत्र को एक झटका देते हुए, अमेरिका में लगातार तीन महीनों में विजयी उछाल के बाद, जून में नए एकल-परिवार वाले घरों की बिक्री में मामूली गिरावट देखी गई। हालाँकि, व्यापक प्रवृत्ति लचीली बनी हुई है, जो पूर्व-स्वामित्व वाले घरों की महत्वपूर्ण कमी से प्रेरित स्थायी मांग से उत्साहित है। वाणिज्य विभाग ने नए घर की बिक्री में 2.5% की गिरावट दर्ज की, जो जून के लिए 697,000 इकाइयों की मौसमी रूप से समायोजित वार्षिक दर के अनुरूप है। यह मई की 715,000 इकाइयों की थोड़ी संशोधित बिक्री दर का अनुसरण करता है, जो पहले बताई गई 763,000 इकाइयों से उल्लेखनीय कमी है, जो फरवरी 2022 के बाद से उच्चतम बिक्री गति को दर्शाती है।
ब्रीन कैपिटल के वरिष्ठ आर्थिक सलाहकार, कॉनराड डीक्वाड्रोस, डेटा को आवास गतिविधि में उछाल की पुष्टि करते हैं। वह नवंबर 2022 के बाद से बिक्री के तीन महीने के औसत में लगातार वृद्धि का हवाला देते हैं। अर्थशास्त्रियों की पूर्व उम्मीदों ने 725,000 इकाइयों की थोड़ी अधिक दर की भविष्यवाणी की थी। नए घर की बिक्री, जो कुल अमेरिकी घर की बिक्री का एक छोटा सा हिस्सा है, आवास बाजार के लिए प्रारंभिक बैरोमीटर के रूप में काम करती है क्योंकि उन्हें अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय गिना जाता है। महीने-दर-महीने अस्थिरता के बावजूद, जून की साल-दर-साल आधार पर बिक्री में 23.8% की प्रभावशाली वृद्धि देखी गई।
मौजूदा घरों की कमी, ऐतिहासिक निचले स्तर के करीब, और कुछ संपत्तियों की मांग ने संभावित खरीदारों को नवनिर्मित घरों की ओर प्रेरित किया है, जिससे घर निर्माण को बढ़ावा मिला है। इस प्रवृत्ति को उन गृहस्वामियों द्वारा और बढ़ावा मिला है जो बेचने के प्रति कम इच्छुक हैं, क्योंकि उनके बंधक ऋण की दर 5% से कम है। मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन का वर्तमान डेटा लोकप्रिय 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्टगेज के लिए केवल 7% की दर को दर्शाता है।
यह इन्वेंट्री कमी घर की कीमतों को बढ़ा रही है, जो कि वर्ष की शुरुआत में देखी गई गिरावट या स्थिर प्रवृत्ति को उलट रही है जब उच्च बंधक दरों के कारण खरीदार हिचकिचा रहे थे। नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स ने बिक्री बढ़ाने के लिए कीमतों में कटौती जैसे प्रोत्साहनों का सहारा लेने वाले कम बिल्डरों का संकेत दिया है। आवास बाजार में स्थिरता के बावजूद, बंधक दरों में वृद्धि और घर की कीमतों में नए सिरे से बढ़ोतरी के कारण सुधार में देरी हो सकती है।
जून में स्थिर उधार लागत के बाद, फेडरल रिजर्व द्वारा ब्याज दरों में 25 आधार अंकों की बढ़ोतरी का अनुमान है। मार्च 2022 से, अमेरिकी केंद्रीय बैंक ने अपनी नीति दर में 500 आधार अंकों की वृद्धि की है। वॉल स्ट्रीट स्टॉक ट्रेडों में गिरावट और मुद्राओं की एक टोकरी के मुकाबले डॉलर में गिरावट के कारण वित्तीय बाजार में थोड़ी गिरावट देखी गई है। हालाँकि, अमेरिकी ट्रेजरी की कीमतें बढ़ी हैं। अर्थशास्त्री इस बात पर चिंता व्यक्त करते हैं कि आवास बाजार में नई जान आने से फेडरल रिजर्व संभावित रूप से ब्याज दरें और बढ़ा रहा है, कुछ लोगों का मानना है कि यह कदम हानिकारक हो सकता है।
उनका तर्क है कि घरों, विशेषकर बहु-परिवार इकाइयों की एक विशाल पाइपलाइन अभी भी पूरी होनी बाकी है। यदि आर्थिक मंदी आती है, साथ ही महत्वपूर्ण नौकरी छूट जाती है और बंधक अपराधों में वृद्धि होती है, तो यह घर मालिकों को बेचने के लिए मजबूर कर सकता है और परिणामस्वरूप आपूर्ति बढ़ा सकता है। जून में, नए घर की बिक्री में पूर्वोत्तर में 20.6% और घनी आबादी वाले दक्षिण में 4.3% की वृद्धि देखी गई। इसके विपरीत, पश्चिम में 13.9% की कमी देखी गई, जबकि मध्यपश्चिम में 28.4% की भारी गिरावट देखी गई।
औसत नए घर की कीमत $415,400 बताई गई, जो एक साल पहले की तुलना में 4.0% की गिरावट दर्शाता है, जबकि औसत कीमत $500,000 के आसपास थी। जून के अंत तक बाज़ार में 432,000 नए घर उपलब्ध थे, जो मई के 429,000 से थोड़ा अधिक है। इन्वेंटरी में निर्मित मकानों की हिस्सेदारी 60.2% है, जबकि अभी शुरू होने वाले मकानों की हिस्सेदारी 23.1% है। जून की बिक्री की गति के आधार पर, बाजार में घरों की आपूर्ति समाप्त होने में लगभग 7.4 महीने लगेंगे, जो मई के 7.2 महीनों से थोड़ी वृद्धि है।